?

Log in

No account? Create an account
Часто приходится слышать идею, что себестоимость строительства своего дома в разы дешевле стоимости квартиры в Мск, т.к. под своим домом земля дешевле.

Я тут прикинул. Взял Зиларт, дом 2. Это три корпуса на общем стилобате - один из самых пафосных домов Зиларта и участок под ним, подозреваю, тоже один из самых дорогих. К сожалению, данных для точного анализа найти не удалось, но прикинуть можно.

1. У меня кадастровая стоимость участка - 4.7млн рублей. Я строю 262м2. Стоимость земли, получается 20т.р.\м2 застройки.
2. У участка, на котором строят вышеупомянутый дом стоимость 1 886 456 274р. Данных по площади я не нашел, поэтому пришлось косвенно смотреть.
Там будет 313 квартир от 47 до 136м. В среднем, это 92м2 квартира. Тут, подозреваю, неточно, т.к. маленьких квартир будет больше и средняя площадь будет меньше. Но, как будет видно ниже, вряд ли это что-то драматически изменит. Итого это 28796м2 застройки. Причем, это только квартиры, а там еще ведь общественные пространства, парковка, коммерческие площади - по их площади я данных не нашел, но, думаю, что там минимум столько же. Но пусть, возьмем даже просто квартиры. Получается 18т.р. составляет себестоимость земли в 1м2 квартиры. Т.е. даже если только квартиры брать, то у них уже стоимость земли как у меня получаешься в стоимости 1м2. А с учетом коммерческой недвижимости и парковок - думаю, что раза в 2 меньше.

Так что земля у них удельно дешевле выходит.

Построить 30 тысяч м2 на участке за 2млрд выходит удельно дешевле, чем построить 262м2 на участке за 5млн.

Говорят погибшие

Попался сегодня в ленте стих.

Когда я читал последние слова Марии Мороз из Кемерово "Мы горим", "Возможно прощайте" - обратил внимание, что она без знаков препинания писала. А вот прямо в тему стих. Без точек, без запятых, почти без слов. Писала жизнь. Пока была.

Очень метко пометил поэт. Актуально и сегодня.

Гениальные стихи. Исходно посвященные узникам концлагерей.

Поэта самого уже больше 20 лет нет в живых. Но жизнь всё так и пишет.


Говорят погибшие /Лев Озеров/

Говорят погибшие. Без точек.
И без запятых. Почти без слов.
Из концлагерей. Из одиночек.
Из горящих яростно домов.

Говорят погибшие. Тетради.
Письма. Завещанья. Дневники.
На кирпичной на шершавой глади
Росчерк торопящейся руки.

На промозглых нарах железякой,
На стене осколками стекла,
Струйкой крови на полу барака
Расписалась жизнь - пока была...
Вчера общался с товарищем и выяснил, что, оказывается, не все люди, которые самостоятельно занимаются монтажом электропроводки, знают один полезный фокус.

Иногда бывает нужно продевать кабели в достаточно длинные кожухи, которые не имеют встроенной протяжки. Например, у обычной пнд гофры протяжка есть, а у металлорукавов или пнд труб протяжек нет. И загнать в них протяжку не так то просто. И да у той же гофры встроенную проволоку легко упустить внутрь, а выпихнуть ее потом нереально.

Всунуть протяжку без проблем получится, если у вас 5м кожуха. Но когда кожух идет на десятки метров - от 20м и более, то продевание в него кабельной протяжки может стать весьма морочным делом. Кожух приходится постоянно качать и пускать по нему волны, протяжка идет в час по чайной ложке. На 20м рукава д20 можно и минут 40 противного рутинного труда затратить.

Но есть быстрый и простой способ. Берете шнур или ту же пластиковую кабельную протяжку. Обматываете конец малярным скотчем и из него же делаете на конце протяжки шарик такого диаметра, чтобы он входил в кожух плотно, но без большого усилия. Далее берете пылесос, приставляете его шланг с другому концу кожуха. Потом плотно обхватываете стык кожуха и пылесоса ладонью, чтобы перекрыть пылесосу ток воздуха снаружи кожуха (обычно используемые гражданами кожухи меньше по диаметру, чем шланг пылесоса_ - никаких заморочек с уплотнением не требуется, ладонью вы достаточно уплотните стык. Включаете пылесос и через 30 секунд со своей стороны кожуха достаете шарик и кабелепротяжку. Нормально работает даже для гофрированных кожухов типа металлорукава.
Вот что меня удивляет в пожарах, подобных пожару в Кемерово - ну какая религия запрещает строить общественные здания с высокой концентрацией людей (да и любые здания вообще) из негорючих материалов?

НГ - лучшая страховка от пожара. Здание просто тупо не будет гореть, потому что оно негорючее. Да, там могут быть локальные пожары, может выгореть какая-нибудь комната магазина с одеждой. Что тоже, конечно, немало. Но возгорания на тысячи метров там точно невозможны. Пример - вы много видели пожаров на тысячи м2 в каком-нибудь панельном доме? Там выгорает одна квартира. Максимум, пара - если барахла на балкон все навалили.

Это не какая-то супер-технология. Из бетона и стали строят уже веками. И они совершенно не горят. И широко применяемый сегодня газобетон тоже вообще не горит. И гипсокартон не горит.

Мин.ватой утепляют стальные дымоходы. Т.е. ей вообще до фонаря температуры во многие сотни градусов. И ее прекрасно можно использовать в качестве утеплителя вместо всяких пластиков, которые Г4 - т.е. горючи, вонючи и еще расплав течет\льется, если оно на потолке.

Стекло тоже не горит.

Это не какие-то супер-дорогие технологии. Это обычные технологии. Совершенно ординарные.

Это совсем необязательно какие-то бетонные катакомбы. Существуют прекрасные и совершенно негорючие штукатурки на любой вкус для стен и потолка. Их можно разбавлять вставками из стекла, кермогранита, мозаики, керамической плитки и нержавейки. Для полов, опять же, существуют керамогранит, мозаика и керамическая плитка на любой вкус. И т.д.

Что Кемерово, что Grenfell Tower поражают своей бессмысленностью. Всё, что там сгорело, можно было прекрасно сделать негорючим. Примерно за же деньги. А интерьер и экстерьер так и в 10 раз лучше можно было бы сделать, благо эти здания не были шедеврами архитектуры, мягко говоря. И на таком же уровне тоже можно было сделать.

Про пожарных и пожары

Я несколько лет назад был свидетелем тушения пожара в индивидуальном жилом доме.

Дом был деревянный, примерно 10х10, 2 полных этажа и мансарда.

На пожар прибыли 4 машины.

К этому моменту дом горел полностью.

Так струи воды, подаваемые машинами, даже до стен не добивали - испарялись раньше. Они пробовали дом поливать минут 5, потом поняли, что это бесполезно.

И стали поливать примыкающие к дому бани (их было 4 штуки, расстояние между каждой из них было примерно 1м и расстояние между ближайшей к дому баней и домом также было около 1м). Когда они приехали, ближайшая к дому баня мальца дымилась, но еще не горела. Через час, когда я пошел домой, 3 из 4 бань полыхали, несмотря на проливку. Натурально - они льют в 4 машины на баню, а та все сильнее и сильнее дымится. И потом вспыхивает. В итоге бани все сгорели.

В общем, я понял, что проливка с машин - это так, площадку для ТБО потушить. Они и 100м2 возгорания никакого воздействия оказать не могут, какое там тысячи метров тушить. У них пара см в диаметре струя, а надо, такое ощущение, что 20-30см хотя бы. С тем же давлением. Короче, поезд нужен пожарный, а не машины. И адекватное водоснабжение ему, имхо, обеспечить невозможно - нужна прямая труба от местного водоканала.

В общем, пожарные - это ок, но их роль в крупных пожарах явно должна состоять в том, чтобы максимально быстро прибыть, вывести максимум людей, а дальше пусть оно горит, пока не выгорит. Лить пару струек, как это в Кемерово делали, можно только для успокоения зрителей. Думаю, даже если бы туда съехалась вся техника области - вряд ли бы они там хоть что-то притушили.

А основное противодействие пожару и минимизации тяжести его последствий должно приходиться на:
1. Конструкцию здания:
1.1 Не допускающую возникновения обширных возгораний.
1.2 Обеспечивающую возможность скорейшей эвакуации людей.
2. Систему пожарной сигнализации, уведомляющей людей о необходимости скорейшей эвакуации.
3. Возможно, автоматические системы пожаротушения, призванные задавить очаг возгорания или хотя бы замедлить его разрастание, чтобы дать людям больше времени на эвакуацию, пока это возможно сделать без применения пожарных поездов. И действия персонала, направленные на то же. Потому что когда уже разгорелось, то всё. Даже вся пожарная охрана вряд ли что-то сможет потушить.
Товарищ вчера дал почитать статью на тему того, что вот, покровы срывают, оказывается, капиталисты специально растят дураков, т.к. дурак - хороший потребитель. Вот, Димон, почитай.
https://econet.ru/…/66619-duraki-glavnyy-resurs-sovremennog…

Начинаю читать:
1. Человечество достигло максимума своей научно-технической мощи в 60-е годы ХХ века. После этого ничего радикального в науке и технике не произошло.
Я не скажу за всю науку и технику, но в микроэлектронике с 60тых годов произошла куча крайне наукоемких революций. Которые оказали большое значение на то, как мы живем.
2. Только что открыта ДНК. Какой путь с тех пор прошла реальная (т.е. основанная на понимании, как реально работает наследственность, а не как раньше) генетика, думаю, можно не говорить.
3. Политическое руководство уже не говорило учёным, как тов. Берия тов.Королёву, сидя в укрытии на атомном полигоне: «Если эта штука не взорвётся, я тебе голову оторву!».
Мама, роди меня обратно. Берия на атомном полигоне обещает Королеву оторвать голову, если та штука не взорвется.

Короче, только стрелка осциллографа забыта.

И вся статья такая. Я так понимаю, что автор проблему дураков и капитализма знает изнутри. В зеркале разглядел.

Но у меня по результатам чтения таки возник вопрос.

Почему считается, что дурак - лучший потребитель?

Ведь умный и хорошо образованный человек, у которого воспитан\не загублен интерес к новому склонен иметь массу интересов. Большинство из которых в настоящее время требуют массу дорогостоящего оборудования, расходников и обучения.

Понятно, что дураку легче продать гомеопатию или браслет из циркония. Зато он не купит телескоп. А телескоп гораздо дороже браслета из циркония.
С наступлением 2018г на нашей станции касса перестала продавать абонементные билеты и любые другие билеты, кроме разовых на текущую дату. Ситуация сохраняется по сей день.

Из общения с #ЦППК стало ясно, что на всем Горьковском направлении нормально продажа билетов осуществляется на 17 станциях из 58. О причинах ЦППК сообщает:
"Данная ситуация связана с внедрением новой системы продаж. Сроки завершения работ - второй квартал 2018 года. Приносим извинения за неудобства."

Разломали кассы на целом направлении пригородного сообщения. На квартал...
Я смотрю, что у них общие "лучшие практики"
Ниже офигительные истории от центра им.Блохина. А у меня прямо дежавю. Пару лет назад мой родственник был направлен в 62 больницу с подозрением на онкологическое заболевание. Родственника там прооперировали - очаг предположительной опухоли был слишком мал, чтобы надежно делать биопсию, поэтому было принято решение на всякий случай очаг вырезать. По счастью, все обошлось - анализ вырезанных тканей показал, что предоложительный очаг опухоли был рубцами от перенесенного в юности воспалительного заболевания.
В целом, впечатления от больницы и ее персонала хорошие. Но.
Для госпитализации больница требовала на платной основе сдать сдать кучу анализов и пройти ряд обследований именно в самой больнице. Нельзя сказать, что прямо ужас-ужас-ужас, но несколько десятков тысяч рублей на это ушло. Хотя все анализы и исследования уже были сделаны бесплатно по ОМС непосредственно перед направлением в больницу - на их основании родственника туда и направили. Уверен, можно было бы повоевать с больницей на тему обоснованности устного отказа в госпитализации без повторения у них анализов и исследований на платной основе. Но, сами понимаете, это заняло бы какое-то время, а при подозрении на онкологию время имеет большое значение.
Уверен, напиши мы в прокуратуру по этому поводу, в 62 больнице точно так же бы пояснили про отсутствие установленного диагноза, необходимость проведения удостоверяющих обследований на базе самой больницы бла-бла-бла.
https://www.rbc.ru/society/23/11/2017/5a1728199a7947fa256fb2f3
"
В медицинском учреждении пояснили, что пациент в соответствии с существующими правилами должен поступать в федеральный онкоцентр уже с установленным диагнозом, подтвержденным необходимыми диагностическими процедурами, оплаченными региональным учреждениям здравоохранения территориальными фондами обязательного медицинского страхования (ФОМС).
«На практике же пациенты попадают в онкоцентр недообследованными, с неточными или неподтвержденными диагнозами, и по закону онкоцентр должен довыполнить необходимые пациенту исследования, но денег за эту работу получить уже не с кого, деньги за пациента уже получены региональной больницей. Только в таких ситуациях врачи онкоцентра предлагали пациентам оплатить невыполненные исследования в кассу учреждения, и эта ситуация выявилась проверкой», — отмечается в заявлении онкоцентра.
...
Директор НМИЦ Михаил Давыдов, комментируя выводы Генпрокуратуры, сообщил, что речь идет о платах за анализы. Он уточнил, что проверка была проведена еще в 2015 году. «Речь шла о якобы незаконной плате за анализы пациентов. Это все подраздули сильно в итоге», — указал он."

Да, Михаил, подраздули, неблагодарные - не хотят молча в ваши планы по коммерциализации вписываться.
Не раз сталкивался со страданиями на тему "муж не хочет к себе прописывать".

Хочу для понимания вопроса поделиться реальной историей своего товарища, который советуется со мной по юридической стороне вопроса.

У товарища была трешка 50м2 (я не и знал, что бывают такие маленькие трешки). Где он был единоличным собственником.

Потом он женился на женщине с ребенком от первого брака + у них еще общий ребенок родился. И всех он прописал к себе

Потом его квартиру снесли и взамен дали ему в соседнем доме трешку 110м2 (согласно ЖК Москвы: количество комнат - такое же, метраж - не меньше, чем был). Куда они все перепрописались. Собственник - тоже он.

После развода жена его первым делом из его же квартиры выгнала. Сказала, что их совместное проживание будет вредно влиять на ребенка и т.п. Тут он, конечно, сам глупец.

И поехал товарищ на съем. Хотя у него с деньгами - не очень.Плюс он еще и инвалид.

Вторым делом она подала в суд на перераздел квартиры. Упирает на то, что такую квартиру ему дали только потому, что они в старой квартире были вчетвером прописаны, поэтому надо бы собственность дать в равных долях четверым - ей, ее ребенку от первого брака, их общему сыну, ну и, так уж быть, товарищу.

Особенно внушает ребенок от первого брака - он и его, оказывается, должен жильем обеспечить :) Хотя у него есть свой отец, который родительских прав не лишен, а коллега, соотв. не является отцом этого ребенка и никаких прав и обязанностей в его отношении не имеет.

Суд этот она, конечно, проиграла, т.к. это был полный бред. Но время выиграла немало, т.к. пока шел суд, ее нельзя было выписывать.

После этого наступил второй акт марлезонского балета

Товарищ стал пытаться ее и ее дочку (но не их общего ребенка, т.к. он, понятно, право пользования сохраняет) из квартиры выписать. Как утративших после развода право пользования его жилым помещением.

И вот вчера суд по этому вопросу уже он проиграл. Суд постановил, что не может разлучать их общего ребенка с матерью. Что они там с матерью и ее ребенком от первого брака образовали устойчивую ячейку общества, разрушение которой травмирует ребенка. И, руководствуясь защитой прав их общего ребенка отказал в выписке матери и ее ребенка от первого брака. Хотя и бывшая жена и ее ребенок жильем обеспечены (в Запопинске у бывшей жены есть квартира, в которой ее первому ребенку также принадлежит доля, но в Запопинск они не хотят)

В итоге товарищ уже 2 года на съеме

Бывшая его жена с другим уже мужиком живет в его просторной трешке

Теперь товарищу придется еще пару лет посудиться - подавать иск об определении места жительства ребенка и порядка общения с ним (т.к. сейчас ему с ребенком общаться не дают - типа, злыдень, хочешь нас жилья лишить и вообще травмируешь ребенка). Потом пытаться уже всех троих выписать с непонятными шансами на успех, т.к. общий ребенок не утратил права пользования. Заодно придется пытаться своего ребенка жилья лишить, т.к. паровозом к нему идет бывшая жена.

Вот после таких историй не очень прописывать хотят граждане к себе жен. А то ведь развод - не редкость. А потом бегай годами с неясными перспективами.
Недавно я уже приводил наглядный пример безумности перевозки велосипеда в электричке. Если же его обобщить, то получается следующее.

Московский общественный транспорт работает с высокой нагрузкой. Он должен быть максимально эффективен.

1 велосипедист в ОТ занимает место 4-6 обычных пассажиров. С учетом зоны отчуждения, возникающей вокруг его грязного велосипеда. Плюс создает дискомфорт всем пассажирам, которые опасаются испачкаться о его повозку.

Попытки создания в общественном транспорте "специальной инфраструктуры" для провоза велосипедов только ухудшают ситуацию - да, велосипеды размещаются чуть компактнее, что можно видеть на примере МЦК. Там 4 велосипедиста занимают "всего" 12 сидячих мест. Зато создается ощущение допустимости проезда в общественном транспорте с велосипедом, эта порочная идея легитимизируется в глазах людей, поэтому граждане начинают тащить свои повозки в ОТ и везти их там абы как - "а чо, а можно же, вон даже специальные места есть". Ниже примеры специальных мест и гражданина, который до них дойти поленился, но в ОТ таки свою повозку попер - можно ж ведь.

Иллюстративный материалCollapse )

Profile

obviousity
obviousity

Latest Month

April 2018
S M T W T F S
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner